[公告]*ST金果(000722)资产重组拟出售资产评估报告

时期:2009年12月17日 10:00:49在网中

Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组

配售资产评价说

对齐资产评价师当播音员
一、we的持有格形式正落实这项资产评价事情,等候相互相干金科玉律和ASSE的评价规格,研究孤独、成立现实与公平基谐波的;基本原则we的持有格形式在执业皱纹中搜集的基点,评价说的质地是成立的。,并承当实质性的的法度职责或工作。
二、评价中关涉的资产、困境清单由产权懂得人和公司协同承当。;供给新闻的真相、指出错误、完整性,指出错误应用评价说是存放人的职责或工作。。
三、we的持有格形式与评价OB缺乏现存的或盘算的利钱相干。;与共同的CONC缺乏现存的或盘算的利钱相干。,对使担忧每侧缺乏成见。。
四、we的持有格形式对评价男朋友及其资产举行了实地考察。;we的持有格形式对被评价男朋友的法度地位授予了大声喊的关怀。,被评价男朋友的合法持有基点和关涉的资产,而且对早已碰见的成绩的真实外观,要价付托方和使担忧每侧繁殖公关程度。。
五、美国评价说达到目的辨析、在EV中,防备和结局受到防备和约束的限度局限。,评价说的应用者应满足思索防备、限健康全音、特殊正文及其对评价结局的压紧。
对齐资产评价师:Chen Michael一圈
对齐资产评价师:李厚东
开远资产评价共有限定的公司
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组
配售资产评价说
摘 要
开远(湖南)对2009字的评价 065 号
湖南黄金果业共有共有限定的公司:
开远资产评价共有限定的公司承担贵公司的付托,基本原则相互相干法度、法规和资产评价规格、资产评价基谐波的,本钱法的应用(资产根底法),基本原则大声喊的评价顺序,对湖南黄金果业共有共有限定的公司拟落实资产重组安排方式关涉的其拟配售资产在2009年10月31日的市集等值的举行了评价。现将资产评价使适应摘要说如次:
一、 付托方、手段钻机独家制造的商品赞成的否则评价说应用者
1、付托方
这次评价的付托方是湖南黄金果业共有共有限定的公司(以下约分“付托方”)。
2、手段持有单位
单位姓名:湖南黄金果业共有共有限定的公司(以下约分 黄金果业或客户
对齐地址:湖南衡阳金果路15号
对齐资产:268,130,736元
客人典型:共有共有限定的公司
法定代劳人:邓俊闽
经纪类别:农副商品售列队行进、水商品、食品;橡胶制品售、针纺织品、建材(不含硅酮橡胶)、保险单容许的物质的化学组成商品;产品、列队行进、卖线、电缆、光缆;授予实体、餐饮、文娱、汽车检修、交通、动力及否则交换。餐饮文娱、建材、实体、化学工程、橡胶制品、针等。
3、定婚礼仪规则的否则评价说的应用者
此评价说不供给给客户。,否则的评价说应用者为与本评价说表明的评价他觉的之创造对立应的秩序行动亲密相互相干的单位(或我),详细为手段持有单位、手段持有单位的隐名、拟受让资产的单位(或我)和州金科玉律规则的评价说应用者(州资产使用部、有价证券监视使用部等。。
二、 评价他觉的
这次评价的评价他觉的是为付托方供给其于评价规格日因资产重组安排方式拟配售资产开远资产评价共有限定的公司
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组配售资产评价说
市集等值的的参考书鉴于。金果疆土资产重组安排方式于2009年11月26日经湖南黄金果业共有共有限定的公司董事会举行或参加会议同意。
三、 评价男朋友与类别
本评价的评价男朋友是GOL配售的资产。。该评价男朋友所关涉的评价类别包孕手段持有单定居评价规格日主宰的除湖南智河塘塘河流利水电剥削公司股权外的整个资产和困境。
四、 等值的典型及其界限
1、鉴于该评价项他觉的评价他觉的、评价目的的详细使适应并评价,将市集等值的作为THI评价结局的等值的典型。
2、市集等值的的定义:本评价说书所称市集等值的是指自告奋勇买方和自告奋勇出让人在各自识别力行事且未受什么逼迫的使适应下,评价男朋友在评价规格日举行正规的公平交换的等值的估量数额。
五、 评价规格日
评价的日期是 2009 年 10 月 31 日,规格日期与在ASS中设定的评价规格日期分歧。。
六、 评价方式
这次评价选择本钱法(资产根底法)对金果疆土除湖南智河塘塘河流利水电剥削公司股权外的整个资产和困境的市集等值的举行猜想。
七、 评价结局
胜利胜利日期:2009年10月31 日,这次评价所关涉除湖南智河塘塘河流利水电剥削公司股权外的相互相干总资产的纸等值的为35,万元,约会总和为44,万元,净资产净值为-8。,万元。

湖南黄金果业共有共有限定的公司除湖南智河塘塘河流利水电剥削公司股权外的净资产所关涉的各项资产及困境按充分而详细的评价方式辨别是非评价后,汇总胜利如次:资产总和的评等值的为 42, 万元,定期的加薪评价 6, 万元,定期的加薪率为%;困境总和的评价为44。,万元,0元附加等值的评价,定期的加薪评价 0%;资产净值的评等值的为-1。, 一万元。,定期的加薪等值的评价 6, 万元。子评价的胜利详见下表:
各类资产困境及净资产评价胜利汇总表
计量单位:人民币百万元
条款 纸等值的 评价等值的 增减值 定期的加薪率
游资 10,172.60 10,698.67 526.07 5.17
开远资产评价共有限定的公司
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组配售资产评价说
非游资 25,545.55 31,404.48 5,858.93 22.94
在内侧地:一世纪一次的股权授予 20, 22,919.31 2,005.95 9.59
授予性实体 1,846.46 943.38 104.46
固定资产 3,131.60 5,123.18 1,991.58 63.60
无形资产 1,515.53 918.03 153.65
资产一共 35, 42, 6,
延续困境 44, 44, 0.00 0.00
非延续困境
困境会诊 44, 44, 0.00 0.00
净资产(持有者合法权利) -8, -1, 6,
八、评价说和结局应用有效期
按现行规则,评价说应用的有效期及其评价,从评价规格日计算。
九、特殊事项阐明
(1)征引否则机构问题的说结局。
无。
(二)产权的缺陷(包孕对电子商品等值的的压紧)
1、1996年,岳阳恒恒实体剥削共有限定的公司,束缚路黄金果业的撤除 64 公有手段数,构造面积 平方米(房产证面积)。基本原则单方的结算打成平局礼仪,Yueheng实体倍数剥削公司需求打成平局 平方米的屋子(200平方米一楼),两层550平方米,其他第三层不可个体,即 平方米,后头,Yueheng市实体倍数剥削公司让条款。1997年7月,衡阳雁海实体剥削总店与金果疆土订约束缚路64号房屋拆迁补偿损失补充礼仪,赞成在岳衡实体倍数剥削公司补偿损失面积的根底上增进补赔降下房产平方米面积,一楼平方米,四平方米平方米。还订约购房和约,建筑物1-4楼余渣构造面积,共2383平方米(详细面积按现实面积计算),售金果疆土。此评价鉴于[ 2009 ] 6。 使用着的通行证双方协议来计划或安排完成余渣建筑物的举行或参加会议纪要、《使用着的湘雁大厦烂尾楼遗留成绩处置使担忧使适应函》及《衡阳市金锤甩卖限定的职责或工作公司甩卖成交坚信礼》猜想其等值的为 1970 万元。鉴于有些成绩还缺乏处理。、甩卖价钱不到位,报答的到底数字需求协商。。终于,终极值需求基本原则胜利举行调停。。
开远资产评价共有限定的公司
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组配售资产评价说
2、深圳松园路两套住手段持有单位未能供给房屋产权证书,评价鉴于和约中规则的平方米面积。。
3、在半巷街仓库栈的原始范围应用权证空投。,获取人未能中止剧本、广播稿或者电影剧本。。
4、鉴于手段持有单位未能供给黄茶山瓜子列队行进厂的范围应用证,范围应用的自然和面积不克不及决定,勤劳用地分派是可能性的,基本原则现行保险单,范围价钱应片面报酬。,终于,这种评价不思索其等值的。。
5、到规格日,金国工商务资产使用分店营业厅:金果金利来店、金果公司代劳武平使用部、金果外贸公司交换室、Heng财政与交换大厦一楼前楼、永丰大厦、食品使用部仓库栈、国贸大厦1-2层、束缚路64号等缺乏经纪实质性的的范围应用证。
6、是你这么说的嘛!委估房屋的评价等值的可能性会因这次评价所鉴于的面积与其办好后的房屋持有证证载面积不分歧而压紧评价结局,用户特殊关怀评价说。
7、用本钱法猜想的房屋缺乏思索到VALU。,实体获取的市集法包孕VaR。
8、Xiang D11618型本田轿车的货车的最低载重量评价、湘D07500逐日箱式零挂车行驶证上的车主为衡阳金果农工商务工商务公司(湖南黄金果业共有共有限定的公司的正面的)未作变卦,湘AA7652
奥迪汽车一辆车牌懂得人还没有代替Jinguo。
(三)使安全、租金及可能的困境等事项的自然(或冲)、发展成为与评价男朋友的相干
1、金果疆土
A、客人辨别是非在2005年12月20日和2006年9月29日。,以客人所懂得的湖南电子加标题息工商务一圈共有限定的公司公司%股权作质押(以湖南电子加标题息工商务一圈共有限定的公司公司2006
8月31日 第962天净资产,183,元为参照)向柴纳建设将存入银行长沙天心支店辨别是非借款1000万元和3000万元,这两笔借款由湖南湖南授予重大利益一圈,借款通行证设定一时间期限来统治为2006年12月19日至2007年12月19日。、2006年9月29日至2007年9月28 日,这两笔借款于2008年12月退后。,但授权还没有破除。。
B、客人于2006年12月31日以湖南普照信限定的基点公司整个范围、创作室,湖南普照ER板显示个体共有限定的公司整个范围、创作室、担保物借款柴纳光大将存入银行长沙分支 8000 万元,至 2009 年 10 月 31 将存入银行借款权衡的抵消
52,783, 元,这笔借款由湖南光大将存入银行湖南授予重大利益公司付托。,借款通行证设定一时间期限来统治从2006年12月31日至2009年12月31日。
开远资产评价共有限定的公司
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组配售资产评价说
C、据客人2007年4月18 使用着的六度音程届董事会六度音程次举行或参加会议的坚决,湖南电子加标题利钱疆土一圈 2007 年度隐名大会第五次举行或参加会议坚决,与湖南电子加标题利钱疆土一圈
25%的股权质押给湖南翔头重大利益一圈共有限定的公司。,用于湖南湘投重大利益一圈共有限定的公司为湖南普照ER板显示个体共有限定的公司在交通将存入银行长沙潇湘支店高级的额使安全借款 10000
万元供给反授权,2007年8月至2012年8月的保修期。
D、基本原则客人 2007 年 6 月 29 日《2006 年度隐名大会坚决,湖南电子加标题利钱疆土一圈2007年隐名会第6次举行或参加会议坚决,与湖南电子加标题利钱疆土一圈30%的共有质押给湖南湘投重大利益一圈共有限定的公司,用于湖南湘投重大利益一圈共有限定的公司为客人在衡阳市农业将存入银行衡州支店高级的额使安全借款15000万元供给反授权,使安全期2007 5
2009年5月21日22个月 日,保函到时了。,但它缺乏被破除。
2、衡阳金果逻辑学共有限定的公司
A、衡阳金果逻辑学共有限定的公司与衡阳市商务将存入银行雁峰支店2008年6月订约衡商银(雁峰)抵字第(2008年0019号)高级的额担保物和约,公司手段担保物给衡阳有价证券公司燕丰支店,担保物总计 万元,通行证设定一时间期限来统治 2008年 6 月 15 日至 2011 年 6 月 14 日;同时由金果疆土共有公司与衡阳市商务将存入银行雁峰支店订约衡商银(雁峰)保字第(2008 年
0019号)高级的额使安全和约供给使安全,高级的总计1800万元,2008年6月15日至
2009年6月15 日,该公司的借款在借款到时后3个月到时。,实质性的金果疆土共有公司的授权职责或工作也延缓发作3个月。至2009年10月31日衡阳金果逻辑学共有限定的公司无借款。
B. 衡阳金果逻辑学共有限定的公司和广州宝洁公司。 年 5 月 12 当天订约担保物和约,将该公司房屋(编号:衡房权证雁峰区字第000244574号)及范围应用权(编号:衡国用 2007年 第 304339 广州宝洁共有共有限定的公司担保物借款,宝洁商品售担保物授权。
3、湖南智河塘塘河流利水电剥削公司
湖南智河塘塘河流利水电剥削公司于2008年8月13日与工商务将存入银行怀化芷江支店订约 2008 年度高级的词句 002 高级的担保物和约,该公司的发电厂大坝和隶属发球者被担保物给ICB。,高级的担保物总计 16000 万元,至 2009
6月30日 每天的抵押证明总计是1亿6000万元。,胜利日期2004年5月31 5月30日- 2016,同时破除原湖南黄金果业共有共有限定的公司为湖南智河塘塘河流利水电剥削公司在工商务将存入银行怀化芷江支店借款16000万元供给的授权。
4、金果疆土为分店及分店为分店供给的授权
现实借款权衡
授权单位 使安全单位 借款将存入银行 保函日期 授权总计 凡例
额开远资产评价共有限定的公司
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组配售资产评价说
湖南普照信
长沙建设将存入银行
限定的基点 2009.2.23- 2011.2.22 5,000.00 4,500.00
芙蓉枝
公司
湖南省普照
ER板 长沙建设将存入银行
2006.7.30- 2012.7.30 5,000.00 5,000.00
显示个体有 芙蓉枝
湖南电子加标题息 限公司
工商务一圈共有限定的公司 湖南省普照
长沙建设将存入银行
公司 ER板
芙蓉枝 2006.8.17-2012.8.16 15,000.00 15,000.00
显示个体有
限公司
湖南省普照
长沙建设将存入银行
ER板
芙蓉枝 2009.3.25- 2012.3.24 1,000.00 1,000.00
显示个体有
限公司
湖南电子加标题 长沙建设将存入银行湖南普照新闻
利钱疆土一圈 芙蓉枝 2009.9.30- 2014.9.29 5,900.00 5,900.00
物质共有限定的公司
共有限定的公司
十、评价说日
评价说是2009年11月3日。。
前述事项质地是对评价说主件的总结。,认识这次评价的总体使适应,温存读物和评论
估量说译文。
开远资产评价共有限定的公司
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组配售资产评价说
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组拟配售资产
评 估 报 告
开远(湖南)对2009字的评价 065 号
一、绪言
湖南黄金果业共有共有限定的公司:
开远资产评价共有限定的公司承担贵公司的付托,基本原则相互相干法度、法规和资产评价规格、资产评价基谐波的,本钱法的应用(资产根底法),基本原则大声喊的评价顺序,对湖南黄金果业共有共有限定的公司拟落实资产重组安排方式关涉的其拟配售资产在2009年10月31日的市集等值的举行了评价。资产评价说如次:
二、付托方、手段钻机独家制造的商品赞成的否则评价说应用者
1、付托方
这次评价的付托方是湖南黄金果业共有共有限定的公司(以下约分“付托方”)。
2、手段持有单位
1)基本使适应
单位姓名:湖南黄金果业共有共有限定的公司(以下约分 黄金果业或客户
对齐地址:湖南衡阳金果路15号
对齐资产:268,130,736元
客人典型:共有共有限定的公司
法定代劳人:邓俊闽
经纪类别:农副商品售列队行进、水商品、食品;橡胶制品售、针纺织品、建材(不含硅酮橡胶)、保险单容许的物质的化学组成商品;产品、列队行进、卖线、电缆、光缆;授予实体、餐饮、文娱、汽车检修、交通、动力及否则交换。餐饮文娱、建材、实体、化学工程、橡胶制品、针等。
2)手段持有单位的履历
湖南黄金果业共有共有限定的公司系在深圳有价一份买卖所挂牌买卖的一份上市的公司,有价证券编码000722。该公司原始名衡阳金果疆土,其正面的是衡阳食品倍数公司,1993,湖南共有制改造的领导班子产生了替换。 12 号开远资产评价共有限定的公司
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组配售资产评价说
文档同意,衡阳食品公司、柴纳农业将存入银行衡阳信托授予公司、湖南雷能工商务总店联系赞成,环境判定得到补充共有共有限定的公司,对齐本钱5400万元。

1997年2月24 日经公司隐名大会坚决,经湖南省有价证券监视使用局同意,公司陈旧的为2:1后每股2700万元。1997年4月29日,经柴纳证监会以证监发字(1997)182号文档和证监发字(1997)183同意文档,向社会公剥削行2500万股,对齐本钱的变卦 5200 万元。1997 年 8 月 5 日,湖南省有价证券监视使用局〔1997〕110 同意文档,5200万元作为对齐本钱的根底,本钱预订10:10本钱化,公司总陈旧的增进至10400
万股。1999 年 9 月 26 日,柴纳有价证券监视使用市政服务机构(证监会)公司(1999)102 该数字被同意为持有隐名58。,333,320股,总陈旧的替换至162,333,320股。2000年5月12日,通行证公司隐名大会,由公司 1999 岁末总陈旧的 162,333,320 股为基数,以 10:1 红股除
16,233,332 股,以 10:1 分享陈旧的增进一份 16,233,332 股,公司总陈旧的增进至
194,799,984股。2002年9月12 日,经柴纳证监会证监发行字(2002)104号文称赞,公司分派给原隐名31咚咚地走。,974,528股A股,公司变卦后的总陈旧的为226。,774,512股。
2006年4 分拆式共有制改造在客人达到目的落实,以现在时的本钱存量为根底,本钱公积金在传播股达到目的运用 10 股转增 3 股,向完整的隐名传播的共有总额 41,356,224
股,通国一份、州社团股、社会社团股权变卦对一份买卖的压紧,公司的总陈旧的为
268,130,736股。
3)手段持有单位隐名及持股除
通行证20096月30日 日手段持有单位前十大隐名使适应如次表所示:
序号 隐名姓名 持股发展成为(一万元) 持股除(%)
1 湖南湘投重大利益一圈共有限定的公司 5548.25 20.69
2 衡阳市供销合作总社 920.97 3.43
3 Hengyang Mun州资产监视使用市政服务机构 535.89 0
4 魏兆奇 348.58 1.30
5 新疆联兴业银行共有限定的公司 332.91 1.24
6 上海顺达主张保护环境的学工程程共有限定的公司 246.10 0.92
7 耒阳雷能工商务共有限定的公司 200.79 0.75
8 吴歪曲清脆的 141.85 0.53
9 许萍 136.63 0.51
10 海南神龙共有共有限定的公司 120.00 5
会诊 8531.97 31.82
开远资产评价共有限定的公司
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组配售资产评价说
4)、手段持有单位近三年一期的(合)资产、财务和经纪业绩如次:
计量单位:人民币百万元
项 目 2006 2007 2008 2009.10
总资产 229,103.58 206,362.10 210,347.63 134,738.99
总困境 122,038.75 130,803.45 122,342 107,172.39
隐名的持有益 78,883.48 75,558.66 88,005.61 27,566.60
主营事情收入 45,299.12 52,058.32 60,473.62 53,739.36
净赚 -11,338 -22,642.37 -8,487.84 -60,297.95
3、定婚礼仪规则的否则评价说的应用者
此评价说不供给给客户。,否则的评价说应用者为与本评价说表明的评价他觉的之创造对立应的秩序行动亲密相互相干的单位(或我),详细为手段持有单位、手段持有单位的隐名、拟受让资产的单位(或我)和州金科玉律规则的评价说应用者(州资产使用部、有价证券监视使用部等。。
4、付托方和手段持有单位中间的相干
付托方和手段持有单位系完全同样的单位。
三、评价他觉的
这次评价的评价他觉的是为付托方供给其于评价规格日因资产重组安排方式拟配售资产市集等值的的参考书鉴于。金果疆土资产重组安排方式于2009年11月26日经湖南黄金果业共有共有限定的公司董事会举行或参加会议同意。
四、评价男朋友和评价类别
1、这次评价的评价男朋友为金果疆土于评价规格日主宰资产。该评价男朋友所关涉的评价类别包孕手段持有单定居评价规格日主宰的除湖南智河塘塘河流利水电剥削公司股权外的整个资产和困境。
2、付托评价男朋友和评价类别与秩序行动关涉的评价男朋友和评价类别分歧并通行证审计。
3、委估次要资产和困境全音(包孕无形资产、无形资产与次要困境
(1)次要无形资产
(A)游资
开远资产评价共有限定的公司
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组配售资产评价说
一万元钱,库存现钞和将存入信任。
数一元纸币应收解释,金旅机械厂委托报答。
③应收解释利钱 万元,次要为应收解释分店湖南芷江蟒塘河流利水电剥削共有限定的公司应报酬的批准支出资产利钱。
④应收解释利息 1, 万元,次要为应收解释分店湖南电子加标题息工商务一圈共有限定的公司公司和湖南芷江蟒塘河流利水电剥削共有限定的公司应分派的利息。
否则应收解释赞颂8,万元,次要用于相互相干单位的应收解释基金。
600万元,次要用于低价值耗材的应用。
(b)一世纪一次的授予
①一世纪一次的股权授予
纸等值的20,万元。金果疆土对各分店授予使适应如次:
总计单位:元
序号 授予单位名称 授予除 纸等值的
1 海南神龙公司 1.30% 1,000,000.00
2 衡阳电缆工程共有限定的公司 2,000,000.00
3 衡阳金果交换共有限定的公司 51.00% 5,100,000.00
4 衡阳船山试验初等学校 49.00% 8,949,217.73
5 湖南数字科技共有共有限定的公司 56.67% 20,047,998.00
6 湖南电子加标题息工商务一圈共有限定的公司公司 77.03% 760,749,783
7 湖南恒昌工商务共有限定的公司 60.00% 2,160,000.00
8 湖南金果表面上的交换共有限定的公司 70.00% 5,600,000.00
9 衡阳金果逻辑学共有限定的公司 99.00% 39,600,000.00
10 湖南普照ER板地域共有限定的公司 33.33% 42,267,480.78
11 湖南普照信限定的基点公司 25.00% 6,978,696.59
12 衡阳远通授予发展共有限定的公司 97.00% 97,000,000.00
使变弱授予预备的预备工作 -782,319,
合 计 209,133,
②授予性实体
授予实体解释等值的一万元。
立面和授予商品住宅,次要包孕金果金利来店、金果疆土演武坪经纪部、深圳松园路住楼、金果外贸公司交换室、Heng财政与交换大厦一楼前楼、永丰大厦。
金利来专卖店定居战争北路36号,砖混创作,平方米,眼前经纪男装。
开远资产评价共有限定的公司
Hunan Jin Guo勤劳共有共有限定的公司资产重组配售资产评价说
经纪部定居西叻三村倍数楼,混合创作,平方米,眼前卤素商品。
深圳松园路两套住楼,混合创作,平方米面积。
金果路定居金果路 8 Yongfu大厦 A 栋,砖混创作,发生性关系 平方米,两层平方米。
财贸大厦一楼假象定居石鼓区湘江北路168号,混合创作,平方米。
永丰大厦定居南环南路54号,混合创作,平方米的平方米,两层平方米。
(c)次要固定资产
①房屋建筑物为食品使用部仓库栈、国兴交换大厦 1-2 层、束缚路 64 号、中、South鞋大厦、黄茶山瓜子列队行进厂、半边街仓库栈和勤劳住定居束缚西49号、B仓库栈、坚果列队行进厂等。,该解释的原始等值的为4。,万元,净会计账簿等值的3,万元。
食品使用部仓库栈为定居湘江北路 185 的商务用房,混合创作,建�

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注